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凈利潤是收入的十多倍 這家上市公司是如何做到的?
  Joy 2019-10-09 09:24:15 2468
有一些企業收入不多,但是凈利潤卻是收入十多倍的公司,中華汽車(00026-HK)就是典型,雖然這家公司叫中華汽車,但他并不生產汽車,是一家物業公司,就是這樣一家公司,營業收入多年不增長,但其股價卻持續大漲。

【友財網外匯資訊】-可能大部分人遇到過有很多企業收入不少,但是利潤很少,甚至沒有利潤,但見到過收入很少,凈利潤卻是收入的幾倍,甚至十多倍的公司就很少了,這是因為,普遍的知識和邏輯告訴我們,企業有了收入才可以有利潤,沒有收入哪里來的利潤?


凈利潤是收入的十多倍 這家上市公司是如何做到的?


但是,還真有一些企業收入不多,但是凈利潤卻是收入十多倍的公司,中華汽車(00026-HK)就是典型,雖然這家公司叫中華汽車,但他并不生產汽車,是一家物業公司,就是這樣一家公司,營業收入多年不增長,但其股價卻持續大漲,屢創新高,這是為什么呢?


如果我們再來看它的凈利潤就會大致明白,2019財年中華汽車的歸母凈利潤12.24億元人民幣,但其營業收入卻只有0.78億元人民幣,凈利潤是收入的十多倍,這確實很少見,我們再來看它歷史業績,那就感覺更不可思議,2019財年至2015財年公司營業收入分別為0.78億元人民幣、0.72億元人民幣、0.71億元人民幣、0.78億元人民幣和0.76億元人民幣;2019財年至2015財年歸母凈利潤分別為12.24億元人民幣、7.95億元人民幣、5.45億元人民幣、2.99億元人民幣和3.67億元人民幣,近五年公司收入基本不變,凈利潤持續大增,這也是公司股價在二級市場持續創新高的核心原因。


這是什么原因呢?從歷史數據看,中華汽車的凈利潤不光是收入很多倍,且出現持續攀升。


*利潤增長全靠合營公司帶來的收益*


記者在中華汽車的報表中找到了原因,這家公司每年都有一些大額的營業額外收入,尤其是應占合營公司的凈利潤在這幾年出現爆發式增長,在2015財年中華汽車應占合營公司凈利潤為1.01億元人民幣,到2019財年已經高達10.29億元人民幣,五年增長了九倍還多,這也是帶動公司利潤增長,股價走高的主要原因。  


具體看,2019財年中華汽車凈利潤中占比最高的一項利潤是,公司的全資附屬公司與獨立第三者簽約,以港幣23.75億元(可調整),出售了該全資附屬公司所持有50%Island Land Development Limited的權益,所以,中華汽車2019財年的凈利就出現大幅增長。


另外,我們發現該公司賬上有巨額的聯營、合營企業投資,這部分企業旗下又持有很多物業、地產,而這部分資產以前年份還總是增值,所以,近幾年中華汽車通過不斷的出售資產或者資產重估增值,使凈利潤保持大幅增長。


但是,話說回來,靠這種模式使公司凈利潤能保持持續增長?畢竟公司的主營業務是收租。


*低估值背后的原因是什么?*


看看市場給的估值就知道可能性不大,根據東方財富數據顯示,中華汽車在港交所的市盈率只有3.2倍,市凈率0.43倍,比經營不善的高杠桿銀行股估值還低,難道是市場錯了?


三倍出頭的市盈率,意味著公司如果未來三年每年可以賺到12.24億元人民幣的凈利潤,投資者基本可以收回成本,這是多么劃算的買賣,可現實基本不可能,為什么呢?


首先,上面我們也已經提到了,2019財年公司的凈利潤大部分是賣資產所得,未來公司再也沒法通過賣資產使凈利潤保持增長或持平,因為,2019財年公司的凈利潤基數已經比較高,對聯營、合營企業投資的資產價值僅剩25.9億元,又怎么還可以指望未來幾年它的凈利潤保持增長或者持平呢?


這也是市場給他低估值的原因,但如果從清算角度來看,中華汽車截至2019財年末,凈資產有88.9億元人民幣,而市值才不到40億元人民幣,公司凈資產中以現金和投資物業等硬資產為主,所以從這個角度來看,中華汽車估值也不貴,但如果動態看,公司的主營業務賺錢能力差,看不到公司新的可持續盈利點,似乎又不劃算?


總體來看,像中華汽車這種公司很少見,他雖然是物業公司,但是靠收租賺的錢又支撐不了他的市值,凈利潤增長也主要是靠資產重估增值和賣資產保持,這有點像個人買了很多房子等增值,收租并不是主要目的,增值才是結果。


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